— Сева, это… — она прищуривается. — Ты ведь понимаешь, что дарственная — это добровольный акт? Если он подпишет её под давлением, это можно оспорить.
— Можно. Если есть кому оспаривать и есть деньги на адвоката. У Лопухина нет ни того, ни другого. К тому же я не собираюсь его грабить. Я собираюсь показать ему, что врать мне — плохая идея. А потом мы договоримся по-человечески.
Оля несколько секунд смотрит на меня, потом кивает и берётся за чистый лист. Через пятнадцать минут документ готов. Я целую жену в макушку, забираю бумагу и спускаюсь вниз.
Кабанский ждёт у машины. Рядом — Цыпа в полной боевой готовности, руки в карманах. И ещё один человек — Пётр Ильич Горшков, нотариус, которого Давид нашёл по моей просьбе. Невысокий, в очках, с портфелем. Жмёт мне руку коротко, без лишних слов.
— Едем к Лопухину, — говорю, забираясь внутрь.
Скоро мы прибываем на место. Барон открывает дверь сам. Видит меня, за моей спиной — Давида, Цыпу и незнакомого ему человека с портфелем. Лицо у него вытягивается.
— Ваше сиятельство, — начинает он. — Я не ожид…
— Знаю, — говорю и прохожу мимо него в дом. — Идёмте в кабинет, Дмитрий Фёдорович. Разговор будет серьёзный.
Он ведёт нас по коридору. Дети где-то наверху — слышен топот и голос няни. Кабинет у Лопухина маленький, с одним окном и потёртым ковром. Я нарочно сажусь за его стол, на хозяйское место. Давид и Цыпа встают у двери. Нотариус устраивается на стуле у стены, раскрывает портфель и достаёт свои принадлежности.
Лопухин садится напротив, и руки у него чуть подрагивают.
— Дмитрий Фёдорович, — говорю, положив дарственную на стол перед собой. — Вчера вы мне сказали, что держитесь за родовую землю. Что деды здесь жили. Что восстанавливать будете.
Он кивает.
— А ваша жена по секрету рассказала моей супруге, что вы уже внесли залог за квартиру в Москве. Откуда деньги, барон?
Лопухин бледнеет. Его взгляд мечется от меня к Давиду и обратно, потом цепляется за нотариуса. Горшков сидит спокойно и делает вид, что ничего не слышит.
— Ваше сиятельство, я…
— Не врите мне, Дмитрий Фёдорович. Вы уже один раз соврали. Второго шанса не будет.
— Султан, — выдавливает Лопухин, и голос у него садится. — Он заплатил мне за проверку.
— Какую проверку?
— Он хотел знать, как вы поведёте себя. Попытаетесь ли выкупить участок, предложите ли защиту вместо выкупа. Или просто надавите. Ему нужно было понять, какой вы человек в деле.
— Ну надо же, — откидываюсь в кресле. — Тестовое задание. И вы согласились?
— У меня пятеро детей, ваше сиятельство, — Лопухин смотрит мне в глаза, и я вижу, что ему стыдно. — Крыша в поместье течёт, денег нет. Султан предложил тридцать тысяч просто за то, чтобы я посидел и послушал, что вы скажете. Я не мог отказаться.
Понимаю его. Не одобряю, но понимаю.
— Вот что мы сделаем, — говорю и пододвигаю к нему дарственную. — Вы подпишете это.
Он читает. Поднимает глаза.
— Дарственная? Вы забираете участок?
— Я забираю участок, — киваю. — А вы получаете две недели, чтобы собрать вещи и спокойно переехать в свою московскую квартиру. Без скандала, без позора. Скажете жене, что договорился с графом на хороших условиях. Султану — ни слова.
— Но если он узнает…
— Я сказал — ни слова. Это не просьба, — с нажимом повторяю я.
Лопухин смотрит на документ. Потом на меня. Потом на Горшкова, который ждёт с печатью наготове. Вздыхает и подписывает.
Горшков тут же подходит к столу, заверяет документ своей печатью, расписывается как свидетель. Дарственная обретает полную юридическую силу прямо здесь, за этим столом.