Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути: читать начало книги онлайн

Рассматривая эти снимки, постарайтесь представить себя внутри. Конечно, вы предпочли бы другую мебель и плитку брали бы с иным узором. Это не так важно, как обратить внимание на само пространство. Не вышло ли, что миловидный вигвам в детской заслоняет систему хранения? А лишний стул у обеденного стола упирается спинкой в стену? И диван в гостиной не обойти без получения травмы?

Обязательно соберите рекомендации. Возможно, у вашего кандидата есть публикации в профессиональной прессе. Наверняка он оставил какой-то след в интернете за пределами собственного сайта. Возможно, вам его посоветовал друг – в этом случае уместно хорошенько расспросить друга: какие были трудности в работе, обошлось ли без проволочек, как складывался диалог.

К сожалению, проверить подлинность чужих отзывов трудно. Поэтому необходимо поговорить с вашим будущим архитектором вживую. Этот человек должен вам нравиться, ведь ему предстоит погрузиться в жизнь вашей семьи и научиться слышать вас. У вас должно возникнуть обоюдное доверие. Я очень люблю встречи с заказчиком, особенно самую первую. Вот к тебе в офис зашел человек или пара, оба робко или чуть строго улыбаются, некоторые бывают недоверчивы. Я бы тоже, может, насторожилась встретить на месте руководителя бюро женщину-подростка в трениках и с пучком непослушных розовых волос на макушке. Это скоро пройдет, и уже через час незнакомые люди, выпив чая, будут рассказывать мне и моим коллегам самое важное и трепетное. О том, что они планируют прибавление в семье, о том, как они каждое утро спорят из-за очереди в душ, о том, как они с детства боятся оливкового цвета, поделятся историей о маленькой, но очень ценной коллекции антикварных солдатиков, расскажут о своем коте, который ненавидит шум, и о том, что они всю жизнь мечтают о столе, где могла бы собраться минимум дюжина их друзей одновременно. Словом, архитектору вверяют самое ценное – свое ощущение «дома». А это большая ответственность.

На первой же встрече спросите у архитектора о сложностях вашего проекта. Что может стать проблемой? В каком месте ваши желания самым жестоким образом натолкнутся на суровую действительность? Архитектор не должен «плавать», отвечая на ваши вопросы, какими бы специфическими они ни были. «Мне надо ванну в пол закопать и сделать бассейн, а тут прорубить окно в пол», – скажете вы. «Минуточку», – ответит архитектор – и тут же, без опции «звонок другу», на все спокойно ответит. Разумеется, иногда мы берем паузу на размышления, просим посмотреть саму квартиру или документы. Вдруг стена, которую вы надумали снести, – разгружающая?

Сколько это стоит?

Дизайн интерьеров – огромный рынок, а разница между Москвой, Санкт-Петербургом и регионами бывает колоссальной. Я попробую задать ориентиры по цене и объяснить, как она складывается.

Во-первых, стоимость работ (просто потому, что так привычно для всех). Если вы ориентируетесь на сайты компаний, которые измеряют ее в комнатах или сразу объектах, готовьтесь распрощаться с индивидуальностью. Во-вторых, меньше – не всегда значит дешевле. Стоимость квадратного метра в стометровой квартире будет ниже, чем в пятидесятиметровой, а не наоборот. А от квартиры меньше 40 метров в иных бюро попросту откажутся. Все потому, что набор проектной документации не отличается: там и там архитектору предстоит заниматься инженерией, согласованиями и готовить десятки листов чертежей.

Если вы работаете с архитектором-фрилансером, его услуги будут стоить около двух-четырех тысяч рублей за квадратный метр. Ему не приходится давать зарплату сотрудникам и оплачивать аренду. Работа с маленьким бюро обойдется в четыре-семь тысяч рублей за метр. Вы вкладываетесь в аренду и содержание чужого офиса, в зарплаты, налоги и рекламу. В больших звездных бюро работает от 12 человек, а стоимость может взлететь туда же, к звездам.

Можно найти хорошего архитектора в сервисе вроде «Яндекс. Услуг»?

Само собой. Как и в случае с самым большим бюро, посмотрите его портфолио, попробуйте поискать по картинкам: не встретятся ли эти интерьеры у кого-то еще? Спросите, сколько у него в работе проектов: как правило, один архитектор не сможет вести больше двух-трех одновременно. Обратите внимание на цену. Допустим, ваш архитектор-фрилансер берет тысячу рублей за метр. Ваша квартира – 100 метров. Если он делает проект два с половиной месяца, все сходится: человек будет получать 40 тысяч в месяц, и так с двух-трех проектов. А если проект делается четыре месяца? Тут уже непонятно, на что ваш архитектор живет. Возможно, он набрал себе побольше заказов и не подумал вовремя о том, как будет ими всеми заниматься.

А что, если взять студента?

Вопрос о работе со студентом я перефразировала бы так: готовы ли вы стать первым пациентом? Принято считать, что студент – дешевая и голодная рабочая сила. Я сама когда-то получала 750 рублей за квадратный метр. Казалось бы: берешь человека с четвертого курса, уже почти с дипломом, и можешь хорошо сэкономить. Загвоздка в том, что архитектором становятся не на лекциях, а на стройках. Красиво придумать и нарисовать можно научиться и дома. А вот как это исполнить, довести до завершения, что за технология потребуется? Можно придумать красивый шкаф из латуни. Но как ты его сделаешь? Как его открывать? Как будут закручиваться винты? Не слишком ли тяжелой выйдет створка? В институте этому не учат.

Поэтому я всегда сочувствую молодым специалистам. Мои коллеги как-то сказали: в Москве, чтобы получить первый ресторан в жизни, надо уже сделать первый ресторан до него. Поэтому путей два. Или идти в бюро, набираться опыта на стройках с прорабами и подрядчиками, почувствовать на себе цену любой оплошности. Или начать самому и долго заниматься простыми бюджетными проектами – другие все равно не доверят.

Прежде чем начать работу

• Обращайтесь к архитектору до приобретения квартиры. Особенно если у вас есть четкое ТЗ и без двух санузлов, кровати два на два, углового дивана, оранжереи и кухонного острова вам ну просто никуда. Иначе выйдет, как в истории ниже.

Совсем недавно ко мне обратился человек со свежекупленной квартирой своей мечты на Арбате. Новоиспеченный собственник твердо решил, что сможет объединить бывшее микроскопическое помещение для прислуги с частью санузла с окном и в полученной комнате сделать самостоятельную детскую. Саму квартиру он выбрал отчасти по этой причине. Смелое, но, увы, абсолютно невозможное решение: жилая площадь не может быть организована на месте мокрых зон. Узнав об этом, заказчик потерял дар речи. Иного места для детской квартира не предполагала, разве что полностью пожертвовать спальней взрослых, а родителей отселить на диван в гостиную. Печальная, но очень распространенная история. Многие люди думают: главное – купить квартиру, а там я уже все сделаю хорошо, как захочу. Это не всегда так. Удачный проект будущей квартиры зачастую начинается не с ваших финансовых возможностей, креативной прыти и усидчивости архитектора, а с хорошей исходной планировки.

• Если квартира уже есть, запишитесь к архитектору заранее. Мы вынуждены отказывать людям, которые просят приступать «прямо сейчас», письма снабжают грифом «срочно» и ждут, что все будет готово через месяц после обращения.

Понимаем, у всех обстоятельства, кредит, ипотека, съемная квартира, расселение, очень хочется скорее, но пока на ремонт не натравили искусственный интеллект и проекты на космической скорости не клепает робот, ими занимаются обычные люди, у которых 24 часа в сутках и такие же клиенты, доверившие им свои проекты до вашего обращения. Любой проект от момента обмеров до начала стройки длится никак не меньше двух с половиной – пяти месяцев (это если мы говорим о квартирах площадью 30–120 квадратных метров, а в дореволюционном фонде с его сюрпризами и согласованиями может быть и того дольше).

• Сразу подготовьте что-то вроде маленького технического задания (в этом поможет анкета из второй главы) и с ним обращайтесь в бюро. Также захватите с собой план БТИ или план от застройщика, обрисуйте месторасположение, предполагаемый срок заезда в уже отремонтированную квартиру и соберите несколько примеров визуального стиля.

• С самого начала смело описывайте архитектору то, что вы хотите. Мы же совсем не знаем вас! Нужен диалог, и чем смелее и искреннее он будет, тем более доверительные и надежные отношения выстроятся и тем ближе будет ваш идеальный проект к воплощению. Нам все равно предстоит очень многое друг о друге понять. Мне вот важнее всего в самом начале наших взаимоотношений узнать у заказчика не про его любимый стиль, а то, как он живет, ест, спит, грустит дома, устраивает вечеринки, о чем мечтает – абсолютно все нюансы его быта.

Как выбрать дизайнера и декоратора?

Дизайнер интерьера придумывает и воплощает внутренний вид помещения. Вот то, с чем он должен справиться:

• учесть нормы и правила проектирования жилых помещений, чтобы потом не было мучительно больно;

• помочь вам составить детальное техническое задание на проектирование интерьера;

• продумать и создать концепцию будущего интерьера, в том числе мудборд[12] и трехмерные визуализации;

• у вас есть мебель на заказ? Дизайнер поможет подготовить чертежи для изготовителей;

• составить общую смету по всем декоративным материалам, кроме черновых, а также по мебели, технике и декору;

• знать основы и последовательность строительных работ на площадке, последовательность поставок на объект отделочных материалов, построение календарного графика работ;

• следить за тем, чтобы выполненные работы на площадке соответствовали проектным решениям, консультировать строительную бригаду и подрядчиков по возникающим вопросам;

• подготовить набор всех строительных чертежей;

[12] Презентация, содержащая набор визуальных элементов определенного стиля, материалов, мебели и фактур.